Ley 675 de 2001
Calculadora de quórum y mayorías por coeficiente
Sirve para preparar una asamblea ordinaria: quién está, cuánto coeficiente representa y si una moción pasa la mitad de los presentes o el 70 % de todo el conjunto.
Tres cuentas distintas
El artículo 45, por fuera de los quórum superiores y de la segunda convocatoria del artículo 41, exige para sesionar un número plural de propietarios que representen más de la mitad de los coeficientes. Las decisiones salen con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes representados en esa sesión. No es la mitad de las personas.
El artículo 46 lista diez decisiones que exigen el 70 % de los coeficientes del edificio o conjunto. Entre ellas están las expensas extraordinarias que, en la vigencia, superen cuatro veces las expensas necesarias mensuales, las expensas comunes que no sean las necesarias, y la reforma del reglamento. El parágrafo prohíbe tomarlas en una reunión no presencial.
Ninguna decisión, salvo la extinción de la propiedad horizontal, puede exigir más del 70 % de los coeficientes del conjunto. Esta calculadora no cubre la extinción ni la segunda convocatoria del artículo 41. Si el reglamento fija otra mayoría, manda el reglamento, dentro de esos topes. El texto citado es el de la Norma 4162 de la Alcaldía de Bogotá. La guía larga está en Ley 675: herramientas para administradores.
En esta calculadora, la abstención suma al coeficiente presente y no suma al voto a favor. El artículo 45 no define ese tratamiento. Un coeficiente mal cargado produce un resultado mal contado: la herramienta no corrige el reglamento. Este contenido es informativo y no constituye asesoría jurídica; consulte el texto vigente de la Ley 675 de 2001 y a un abogado.
Calcula con tus unidades
El coeficiente es el porcentaje del conjunto (la suma debe dar 100). Quien no está presente no vota. En esta calculadora, la abstención suma al coeficiente presente y no suma al voto a favor.
| Unidad | Coeficiente | Presente | Voto | Quitar |
|---|---|---|---|---|
Pegar una lista
Una unidad por línea: nombre y coeficiente separados por punto y coma. Ejemplo: Apto 101; 1,25
Decisiones que piden ese 70 %
- Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una disminución sensible en su uso y goce.
- Expensas extraordinarias cuya cuantía total, en la vigencia presupuestal, supere cuatro veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
- Aprobación de expensas comunes distintas de las necesarias.
- Asignar un bien común al uso exclusivo de un bien privado, cuando un copropietario lo haya pedido.
- Reforma de estatutos y reglamento.
- Desafectación de un bien común no esencial.
- Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en proporción de al menos el 75 %.
- Cambio de destinación genérica de los bienes privados, ajustado a la norma urbanística.
- Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto.
- Liquidación y disolución.
Qué hace Vecii con esta misma cuenta
En el plan Completo la asamblea usa estos coeficientes cargados por la administración, deja comprobante de voto y se puede proyectar. No declara válida una videollamada. El precio está en precios y el módulo, en software de propiedad horizontal.
Preguntas frecuentes
¿El quórum se cuenta por personas o por coeficiente?
Por coeficiente. El artículo 45 de la Ley 675 de 2001 pide, para sesionar, un número plural de propietarios que representen más de la mitad de los coeficientes. Una persona, un voto, no es la regla de la propiedad horizontal, salvo que la decisión sea de votación nominal.
¿Qué es la mitad más uno en coeficientes con decimales?
El artículo 45 habla del voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes representados en la sesión. Esta pantalla, por su parte, cuenta la mayoría simple cuando el coeficiente a favor es estrictamente mayor que la mitad de los coeficientes representados. El artículo no define un redondeo para coeficientes con decimales. Este contenido es informativo y no constituye asesoría jurídica; consulte el texto vigente de la Ley 675 de 2001 y a un abogado.
¿La mayoría del 70 % se calcula sobre los presentes?
No. El artículo 46 la calcula sobre los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto. El parágrafo dice que esas decisiones no se toman en reuniones no presenciales, ni en segunda convocatoria, salvo que en esta última se obtenga la mayoría de la ley.
¿Esta página hace válida una asamblea virtual?
No. Vecii no certifica el artículo 42 ni reemplaza al revisor fiscal. La calculadora solo suma los coeficientes que escribes.